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萬科前5月銷售2676億 低速增長中的拿地與人事變奏

中國財經界·www.hpfdmb.tw 2019-06-17 11:02:52本文提供方:李雷原文來源:

6月4日晚間,在恒大之后,萬科公布了5月份銷售及新增項目情況。公告顯示,2019年1-5月份,萬科累計實現合同銷售面積1660.8萬平方米,合同銷售金額2676.0億元,同比上升11.97%;而5月單月
6月4日晚間,在恒大之后,萬科公布了5月份銷售及新增項目情況。公告顯示,2019年1-5月份,萬科累計實現合同銷售面積1660.8萬平方米,合同銷售金額2676.0億元,同比上升11.97%;而5月單月的銷售金額579.9億元,較上個月環比微跌3.6%。據觀點地產新媒體了解,稍早前公布業績的恒大前5月共完成銷售2315億元。由此,萬科與恒大的距離已拉開358億元。根據觀點指數·2019年1-5月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單,萬科仍落后碧桂園超過400億元。縱向來看,自從銷售額由2016年的3000億量級直接跨越至2017年的5000億以上,萬科的增速就開始呈現平穩放緩的趨勢。數據顯示,2016年-2018年萬科全年銷售額3615億、5298.8億、6069.5億元,同比增長分別38%、46.57%和14%。進入2019年,萬科的增速則始終保持在15%以下。具體而言,前3月萬科的銷售同比均為負增長,具體為1月銷售同比降28%,前2月同比跌11%,前3月減少3%,直到4月份單月銷售超過600億后,萬科今年前4月的銷售才開始超過去年同期表現,而5月份也是萬科今年單月銷售金額的次高。不僅僅是萬科,在目前已公布銷售情況的企業中,無論是龍頭房企還是中等規模房企,普遍增速都在20%以下。例如前5月美地置業銷售同比增長17.78%,合景泰富同比增加12.7%,富力同比增加2%,融信中國同比增長4.29%。顯然,在整體趨緩的行業形勢下,已形成一定規模的房企也進入穩定期。從拿地情況來看,盡管5月份萬科斥資124億在全國新增12個項目,但與去年相比,這一數據同樣是下降的。據觀點地產新媒體統計,前五月萬科土地上的投入達到511.64億元,與去年同期的638.36億元相比減少24.76%。事實上,今年以來土地市場整體都比2018年有明顯的回暖。來自中原的數據顯示,4月房企拿地積極性明顯上漲,單月有18家企業拿地超過50億元,刷新了最近一年多土地市場的月度紀錄,其中融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家超過100億元。值得一提的是,盡管拿地金額有所減少,但從拿地的權益比上來看,萬科似乎有意在提高。據觀點地產新媒體統計,今年1-5月,萬科拿地的權益比分別為74%、88%、67%、73%及63%,而去年同期則基本都在65%以下,最低月份甚至僅為47%。2018年全年來看,萬科的拿地權益比也只有59%。可以對比的是,權益銷售上萬科遠遠落后于恒大。根據觀點指數·2019年1-5月中國房地產企業權益銷售金額TOP100榜單,恒大以2199.3億元位居榜首,萬科則排在第三位,權益銷售金額為1741.2億元。融資方面,在前三月密集發債后,房企的融資開始減少。以萬科為例,3月份,萬科先后獲批17.37億元、12.64億元的購房尾款ABS、20億元住房租賃債券,以及6億美元固息票據,此外更通過增發H股融資78億港元。而4月至今,萬科還未有公開的融資信息。有業內人士指出,自去年年底以來,房企融資窗口慢慢開啟,融資金額持續高位運行,房企一邊還債,一邊拿地。因此,近日銀保監會下發通知,嚴查房地產融資的條款,更有接近金融監管的人士處獲悉,監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品,相信將對房企的融資產生一定影響。5月份,萬科南方區域在人事方面又迎來一波換防。具體包括,由王文金接替孫嘉出任萬科財務負責人,孫嘉則接替執掌萬科南方區域十年的張紀文,任萬科南方區域首席執行官。此外,廣州萬科總經理薛峰調任萬科長租公寓事業部總經理,佛山萬科總經理李升陽調任廣州萬科總經理。據觀點地產新媒體了解,作為萬科一直以來業績貢獻的明星區域,近兩年,南方區域有所掉隊。2017年,南方區域以略微高出上海區域10多億元的銷售位列首位,不過到了2018年,南方區域的1434.68億元銷售,排在了上海、北方區域之后。

本文來源:責任編輯:李雷

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